2019年5月23日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港隆重召开。佳兆业集团（01638.HK）（以下简称“佳兆业”）凭借前瞻布局及强劲的竞争力，荣获“2019中国房地产上市公司综合实力100强第29位”。

  

 

 

  2018年，佳兆业凭借前瞻性战略布局、区域深耕等多重优势、精准把握市场脉动，灵活抢抓销售窗口期，实现销售业绩持续快速增长，全年实现合约销售700.6亿元，同比增长57%，顺利完成年度销售目标；全年实现营业收入387亿元，同比增长18%；合约销售面积达383.7万平方米，同比增长38%；毛利同比增长25%达到111亿元，核心净利润大幅增长304%至47亿元。在提速控质的一年，佳兆业年初制定的财务优化目标顺利实现。信贷状况亦得到持续优化，佳兆业利息覆盖率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍，资金周转效率进一步提升。截至2018年12月31日，佳兆业持有现金及银行存款较上年同期增加8%至人民币229亿元，完全覆盖1年内到期债务且有结余，速动比率也由2017年年底的1倍提升至目前的1.3倍，债务结构持续稳健。

 

深圳佳兆业•未来城

 

  2018年佳兆业聚焦主航道，实现利润与规模双高增长。佳兆业重点布局大湾区和全国一二线核心城市，持续推进城市更新项目，土地储备丰富。凭借前瞻布局与对市场的精准把握，佳兆业多个核心指标全面向上显示良好发展态势。

 

  从战略版图来看，佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2018年年底，佳兆业总土储达到2400万平方米，可售货值超4600亿元，覆盖全国45个城市，共拥有152个房地产项目。

 

广州佳兆业•天墅

 

  在充沛的土地储备中，一线和重点二线城市占比达到80%，丰厚的优质“存粮”，无疑为佳兆业赢得了不容小觑的竞争优势。除了优质的储备，佳兆业也在着眼新的赋能。佳兆业新增土储的方式，以旧改供应和收并购为主，2018年获取项目逾30个，并在全国战略布局中增添海南拼图；佳兆业新增权益建筑面积332万平方米。据统计，佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3370亿元，占全部货值的73%，其中深圳货值占比达到1600亿，占据大湾区货值的半壁江山。未来，伴随《粤港澳大湾区发展规划纲要》的逐步落地，佳兆业将显著受益，并进一步夯实湾区龙头地位。

 

  存量市场的到来，城市更新成为房企发力的新增长点，特别是《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要“提高城乡基础设施一体化水平，因地制宜推进城市更新，改造城中村、合并小型村，加强配套设施建设，改善城乡人居环境”的系列规划，对佳兆业这类抢先布局湾区旧改领域的企业带来长期利好。

年报数据显示佳兆业目前旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%，中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。

 

深圳南门墩项目

  佳兆业表示，将持续推动旧改项目转化，预计未来1-2年，佳兆业将有10个项目实现供地供货，货值近1000亿；中期，将有分布在深圳、广州的14个项目供货，货值约4500亿元；相对远期，佳兆业将有占地2000万平方米的旧改项目陆续供应市场，货值达到1.3万亿，高能储备奠定佳兆业业绩可持续增长。

  专业人士指出，佳兆业凭借城市更新专业优势与深耕多年的实力，足以抵御地产周期性发展的风险，同时庞大的旧改项目规模也为公司带来了优质且低成本的土储。随着大湾区的持续发展，旧改项目将逐渐迎来收获期，佳兆业也将进一步享受城市进化带来的红利。